Vught

Kijk, als wij op een villa van een miljoen, als we daar 3 ton subsidie op gaan geven. Dan zal die snel verkocht worden.

Een uitspraak van Fons (rekenwonder) Potters van D66 tijdens de raadsvergadering van 27 juni.
(Luister hier terug. Het fragment zit op 42 minuten en 40 seconden)

Dat is een klein onderzoekje waard. Mijn vraag van vandaag:

Hoeveel subsidie gaat er naar iemand met een inkomen juist boven modaal (b.v. 38.000 euro) in een sociale huurwoning, tegenover iemand met een riant inkomen (meer dan 100.000 euro) in een koopvilla van pakweg 1 miljoen.

Voor het gemak ga ik er vanuit dat de villa 'gekocht' is met een aflossingsvrije hypotheek. Die situatie is dan het beste vergelijkbaar met de situatie van de huurder. Je huurt als het ware van de bank.

Een beetje afhankelijk van de woning betaalt de huurder tot zo'n 680 euro in de maand. Gezien zijn inkomen ontvangt hij geen huurtoeslag maar hij geniet wel van de korting van ongeveer 25% op de eigenlijke huur. Indirect bespaart de huurder maandelijks zo ongeveer 200 euro. Je zou dat kunnen zien als een vorm van subsidie. Wanneer deze huurder er 20 jaar woont, bespaart hij zo dus ongeveer 200 x 12 x 20 = 48.000 euro.

De 'koper' van de villa sluit een aflossingsvrije hypotheek af van 1 miljoen en betaalt maandelijks uitsluitend de rente. De hypotheekrenteaftrek per maand bedraagt dan in eerste aanleg zo'n 1900 euro en loopt in 20 jaar geleidelijk terug naar 1500 euro.

Het deel boven de 1500 euro / maand middelen we door: 400 x 12 x 20 = 96000 / 2 = 48000

Over die 20 jaar ontvangt de villabewoner dus 1500 x 12 x 20 + 48000 = 408.000 euro als hypotheekrenteaftrek van de belasting terug.

Conclusie:
Naar een inwoner van Vught die 20 jaar in een sociale huurwoning woont gaat uiteindelijk zo'n 48.000 euro subsidie en naar de inwoner van Vught die in een kapitale villa woont ongeveer 408.000 euro.

Waarschijnlijk snapt nu ook Fons Potters dat wat hij bedoelde als een vergelijking om aan te tonen hoe belachelijk het is om woningen te subsidieren, in werkelijkheid juist het meeste slaat op die villa's.

Wat zouden we dus als eerste aan moeten pakken?