Vught

De laatste 8 jaar zijn systematisch alle sociale woningen uit alle woningbouwplannen gestreept en verruild voor duurdere koopwoningen. De lange wachttijd op een sociale huurwoning werd daardoor nóg langer. In Vught moeten inwoners momenteel ruim 8 jaar wachten op een betaalbare huurwoning.

• De komende jaren gaan we hard werken om veel betaalbare woningen te bouwen. De SP verstaat onder betaalbare woningen: vanaf 140.000 (modale 1-verdiener) tot ongeveer 180.000 euro (modale 2-verdieners) voor een koophuis. De SP Vught baseert zich hierbij op de strenge eisen die banken momenteel stellen aan het verkrijgen van een hypotheek.

• Een betaalbare huurwoning kost in 2018 tussen 230 (1-persoons-) en maximaal 711 euro (meerpersoons huishouden) per maand. Uiteraard is hier een maximaal inkomen aan gekoppeld. Momenteel ligt de inkomensgrens om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning, bij 36.798 euro per jaar.

• De SP wil dat jongeren in Vught blijven wonen. Vught moet daarom voor starters en/of jonge gezinnen een prettige en betaalbare gemeente worden.
• We bouwen om die reden sociale huur- en koopwoningen vooral voor deze doelgroep.
• Vught moet jaarlijks ca 20 statushouders huisvesten. Tot op heden komt de gemeente deze landelijke afspraak niet na. Op het moment dat Vught dat wel gaat doen, komt de lokale huizenmarkt nog meer onder druk te staan. De SP houdt hier rekening mee. Omdat voor deze doelgroep vooral tijdelijke huisvesting beschikbaar moet zijn, wil de SP hiervoor niet alleen woningen maar ook andere leegstaande gebouwen inzetten.
• Corporaties dienen terughoudend te zijn met de verkoop en sloop van geschikte en betaalbare huurwoningen.
• De gemeente, de woningstichtingen en een afvaardiging van huurders- en bewonersorganisaties sluiten gezamenlijk een nieuw Lokaal Akkoord.
•  Bij een wachttijd van 2 jaar of langer stopt de verkoop en sloop van huurwoningen.
• Sociale huurwoningen worden niet gesloopt zonder instemming van een meerderheid van de betrokken huurders.
• Slopen mag wat de SP betreft alleen als:

1. de woningen van aantoonbare slechte kwaliteit zijn;
2. of wanneer er echt geen huurders meer te vinden zijn voor de woningen;
3. of als de wachtlijsten door de sloop niet langer worden;
4. of als daarmee problemen zich niet naar andere wijken verplaatsen;
5. of als naast een van de genoemde voorwaarden minstens 70% van de bewoners met de sloop instemt.

• We gaan steeds voor een evenwichtige wijkopbouw. Daarom realiseren we zoveel mogelijk een gevarieerd aanbod aan woningen in de wijken.
• In de prestatieafspraken zetten we in op lagere huurstijgingen dan het wettelijk maximum, dan wel het binden van de huurverhoging aan een maximale woonquote (het percentage van het inkomen dat een huishouden kwijt is aan huur en bijkomende kosten).

• In 2018 worden de doelstelling uit de Woonvisie Vught 2016-2019, het nog te actualiseren Meerjarenplan woningbouw en het Uitvoeringsprogramma grondbedrijf 2017­-2020 verder uitgewerkt.
• Rode draad in de Woonvisie 2016 is zoveel mogelijk flexibiliteit om de woonwensen en eisen van onze inwoners te faciliteren. De Woonvisie biedt ruimte en nodigt de corporaties, inwoners, zorgpartners en andere stakeholders uit om hun rol te pakken.
• Woonwijze brengt in 2018 een bod uit op de Woonvisie en maakt jaarprestatieafspraken voor 2019.
• In de woningbouwplanning voor 2018 en verder ligt de nadruk op het faciliteren van meerdere doelgroepen, het realiseren van koopwoningen voor starters en gezinnen en het bouwen van sociale huurwoningen en levensloopgeschikte woningen.
• Prioriteit is daarnaast, nu de woningmarkt fors is aangetrokken, de feitelijke woningbouwproductie ruim baan te geven en daar waar mogelijk te stimuleren door een blijvend vlotte vergunningverlening.
• Vastgoed wat niet langer nodig is voor maatschappelijke doelen wordt verkocht of herontwikkeld.
• Verduurzaming van de bestaande woningvoorraad begint met vermindering van de warmtevraag door isolatie. Op de lange termijn kan dan in de resterende warmtebehoefte worden voorzien door warmtepompen, zonneboilers of door warmtenetten die gebruik maken van restwarmte of geothermie. Hiervoor zijn middelen beschikbaar.
• In lijn hiermee worden de energieprestatie-eisen (EPC) voor nieuwbouw verder aangescherpt en zal in nieuwbouwwijken niet meer standaard een gasnet worden aangelegd. De aansluitplicht van gas wordt vervangen door een warmterecht, waarmee eindgebruikers aanspraak kunnen maken op een aansluiting op een (verzwaard) elektriciteitsnet of een warmtenet.